シングルに「ファミリー向けのマンション」の購入のススメ
修繕時期を考えて得する方法。
「マンションの二四時間換気は万能ではない」
建築から年数を経ると、建物はあちこちに傷みが出るもの。古いマンションの場合、大規模な修繕工事が必要となる。大掛かりな工事の場合、足場を組んで、外装に出たヒピ割れを埋めたり、はがれたタイルを貼り直したり、非常階段の再塗装、エントランスのような共用部分の内装変え、などを行ったりする。
基本的には、このような大規模な工事をするのは、築後15〜20年が多い。それまでの期間は、マンションの住人は管理費とともに、修繕積立金を払ってきている。築後15年くらいの中古を質うと、すぐにこの修繕時期にかかることになる。つまり、入居後間もない人でも、積み立ての不足分を払う必要が発生する。
中古ではあるが、念願のマイホームを購入して出費的に痛いところに、更に追加で修繕費という出費が発生する。中古マンションで、やや古めの物件を狙っている場合には、契約前に、大規模修繕の場合の費用はどのようになるのか、事前の確認しておく必要がある。そのような出費のリスクを抑えたい場合には、修繕工事が完了した物件を狙うのがよい。
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独身の方向け:安心マンションの秘けつ。
「もしかしたら結婚しないかもしれないし、ひとりで一生家賃を払い続けるのもつらい、せめて安心して暮らせる自分の『城』がほしい…」と思うシングルは多いようだ、とくに女性でこのような人が増えている。
不動産業者側も、そのようなシングル彼女たちをターゲツトにした「1LDKの分譲マンション」を提供する。しかし注意が必要、シングルで家を購入する場合、仕事を持っている人が大半である。つまり、昼間働いている時間帯は、このようなシングル向けのマンションはゴーストタウン化するとも言える。
危険度が高い建物ということになる、賃貸の場合には問題があれば引越しが可能、しかし購入となると、なかなか引越しができないのが現実。それなら、どうするか?ファミリー向けのマンションの購入を検討した方が、安心感が上昇する。子どもが多いと、有害チラシ対策にも自治会も前向きになる。また地域の情報に敏感な主婦達がサポートしてくれるので、不審者もちかよりにくい。
理想を言えば、シングル向けの部屋もついているマンションの方がこころ強い。同じシングルの人が居ると、マンションでの決め事の際に、ファミリーの意見が体制を占めてしまう、シングルとしての勢力も必要。付け加えるなら、シングル向けの部屋が、ほかにも何室か組み込まれているということも大事、シングルの人が複数居ることで、当然立場・発言権が強くなる。
利害が一致しそうなシングルの仲間が居るとよい。そのためには、新築購入の際には、モデルルームに見学に来る人の顔ぶれをチェックするのもよい。1点注意が必要なことと言えば設計の都合で出来てしまった間取りや日当たりの悪い部屋を「シングル向け」として提供する業者が居ること。業者はしきりに薦める場合があるので、きちんと見極める必要がある。
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