賃貸マンションの家賃を増やしたことで、1万円以上のメリットがある場合

物件比較は単位面積当たりで。

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マンション比較の選択基準として価格のウエイトが高まっている。しかし表面的な絶対価格の比較は意味がない、広い住戸のほうが高いに決まっているから。単位面積当たりの価格(一平方メートル当たりか一坪当たりの価格)を比較すると良い。
同地域にある物件なら、せいぜいプラスマイナス五%前後の差しかでないのが普通。差が付く場合には、業者が多くの利益を取っている可能性が高い、損な物件となる。
東京都内の場合、坪単価は120万円台が標準。
立地でいえば、駅から徒歩15分以上かかる物件と、10分以内とでは価値が10%は違うといわれている。因みに大規模物件と中規模物件を同じ物差しで比較しても良い。
60戸と100戸程度の戸数の差ならほとんど誤差である。

中古戸建の坪単価　と　中古マンションのスケルトンチェックについて

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家賃を増やしたことで、1万円以上のメリットがある場合として、以下がある。

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例1)1万円を増やした以上のメリットがある物件としては、駅前の物件で、アクセスは便利で、しかも雨の日でもぬれずに帰宅でき、買い物も便利。
一般的に、1Kの相場は6万円でも、駅に近い7万円の物件は割安感がある。
例2)プレハブ・木造の平屋や2階建ての場合と比べて3階建て以上のマンションは同じ広さで一万円ほど高い。
例3)1万円の差でオートロックと宅配用箱などの最新設備が付いた物件の場合。

一方で、予算一万円を切り詰めてよかった場合もある。駅近くは七万円が相場も、駅から離れれば六万円で見つかる。

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